Variante 1: Eine Rückwirkung von Vertragsauflösungen und -änderungen ist nicht zulässig.
So sehen es einige Gerichte, die noch die alte Fassung des Zivilgesetzbuches (ZGB) anwenden, wo eine Vertragsauflösung oder -änderung nur für die Zukunft möglich war.
Variante 2: Eine rückwirkende Auflösung oder Änderung des Vertrags ist möglich, jedoch nur, wenn der Vertrag nach den Änderungen im ZGB abgeschlossen wurde.
Gerichte, die diesem Prinzip folgen, lehnen die Anwendung der neuen Regeln ab, wenn der Vertrag vor dem 24.07.2023 (Tag des Inkrafttretens der Änderungen im ZGB) geschlossen wurde. Sie argumentieren, dass die geänderten Gesetze nicht auf Beziehungen angewendet werden, die vor ihrer Einführung entstanden sind. Diese Position der Gerichte ist jedoch ebenfalls fehlerhaft, da im ändernden Gesetz, das die Möglichkeit der rückwirkenden Vertragsauflösung und -änderung gerichtlich verankert hat, ausdrücklich auf dessen Rückwirkung hingewiesen wird.
Variante 3: Eine rückwirkende Auflösung und Änderung des Vertrags durch das Gericht sind unabhängig vom Datum des Vertragsabschlusses zulässig.
Selbst wenn das Datum des Vertragsabschlusses vor dem 24.07.2023 liegt, steht dies einer rückwirkenden Auflösung oder Änderung der Vertragsbedingungen nicht im Wege. Um jedoch vom Gericht eine Auflösung oder Änderung des Vertrags zu erhalten, müssen mehrere Bedingungen erfüllt sein.
Unsere Empfehlung:
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Stellen Sie sicher, dass die Verpflichtungen aus dem Vertrag noch nicht beendet sind:
Der Gerichtshof hat die Höhe der Miete im Vertrag rückwirkend geändert und dabei folgenden Umstand angeführt: Zum Zeitpunkt der Streitentscheidung waren die Verpflichtungen der Parteien nicht beendet. Die Änderungen im Gesetz besagen, dass die Verpflichtungen nicht beendet sein dürfen. Für die Anwendung auf Verträge, die vor Inkrafttreten der Änderungen abgeschlossen wurden, ist das Fehlen eines gerichtlichen Beschlusses zur Auflösung oder Änderung des Vertrags sowie das Inkrafttreten der Änderungen erforderlich. Wenn die Verpflichtungen beendet sind, wird das Gericht wahrscheinlich die Auflösung oder Änderung des Vertrags ablehnen.
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Überprüfen Sie, ob es Gründe für die gerichtliche Auflösung oder Änderung der Bedingungen gibt.
Ein Beispiel sind erheblich geänderte Umstände (§ 451 ZGB). Ausländische Unternehmen liefern keine bestimmten technischen Komponenten mehr für die Produktion, was dazu führte, dass der russische Hersteller diese Produkte eingestellt hat; in der Folge kann der Lieferant seine Verpflichtungen gegenüber seinen Käufern nicht erfüllen. Der Käufer hat aufgrund der Nichtlieferung eine Beschwerde über die vorzeitige Auflösung und Rückerstattung der Vorauszahlung eingereicht. In diesem Zusammenhang hat das Gericht einen der beiden Ansprüche erfüllt: Es sprach die Schuld zu, während es die Auflösung ablehnte. Diese Forderung bestätigt, dass die Seite kein Interesse mehr an der Erfüllung hat, so die Gerichte.
- Beschluss des Zentralen Arbitragegerichts vom 21.03.2023, Nr. A14-21436/2021
- Beschluss des Zentralen Arbitragegerichts vom 05.04.2023, Nr. A14-16558/2021
- Beschluss des Westsibirischen Arbitragegerichts vom 22.01.2024, Nr. A45-1942/2023
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Bestimmen Sie das Datum der Auflösung oder Änderung des Vertrags.
Standardmäßig ist dies der Zeitpunkt, an dem Gründe hierfür entstanden sind. Zum Beispiel, wenn eine gemietete Immobilie nicht mehr genutzt werden kann. Am 14. Februar brach in den Räumlichkeiten des Mieters ein Brand aus. Nach dem Brand wurden die Räumlichkeiten versiegelt, Strom und Wasser wurden abgestellt. Der Mieter konnte die Räumlichkeiten nicht mehr nutzen und forderte die Auflösung des Vertrags. Drei Jahre nach Beginn des Verfahrens entschied das Gericht: Der Vertrag wurde rückwirkend zum 14. Februar, dem Datum, an dem das Gebäude brannte, aufgelöst. Infolgedessen entfiel ab diesem Zeitpunkt die Pflicht zur Mietzahlung.
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Verweisen Sie in der Klage auf das Gesetz, das Änderungen im ZGB eingeführt hat, und fügen Sie seine Details in den Antragsteil ein.
Obwohl dieser Schritt nicht obligatorisch ist, raten wir Ihnen, sich nicht nur auf den Par. 3 von § 453 ZGB zu beziehen. Dadurch kann das Risiko verringert werden, dass das Gericht die neue Norm ignoriert. Obwohl das ZGB zuvor keine Möglichkeit bot, Verträge rückwirkend aufzulösen oder deren Bedingungen zu ändern und die meisten Gerichte dies nicht anders sahen, gab es auch gegenteilige Entscheidungen. In der Rechtsprechung hat ein Gericht im Mai 2023 – noch vor den Änderungen im ZGB – Änderungen im Vertrag vorgenommen und angegeben, dass diese seit April 2021 gelten. Die Berufung stimmte zu, und auch die Revision stützte dies unter Berufung auf die neue Norm. Es gibt jedoch eine Nuance: Der Vermieter formulierte den Anspruch so, dass der Punkt, der in neuer Fassung dargelegt werden musste, eine Erhöhung der Miete nicht ab dem Inkrafttreten der Entscheidung, sondern ab einem früheren Datum vorsah. In den Einwänden des Beklagten, dass bei der Streitentscheidung in erster Instanz noch die alte Norm galt, erklärte das Bezirksgericht: „Zum Zeitpunkt der Streitverhandlung vor dem Berufungsgericht galt die neue Fassung des Par. 3 von § 453 ZGB“